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房东未经同意私自进入

吴亮律师2025-08-07宁波市海曙区资深刑事律师

房东私自进入租客房间的行为,具体违反了《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第一款关于非法侵入住宅罪的规定。在租赁合同有效期内,租客依法取得房屋的用益物权,享有房屋所有人的部分权利,房东未经许可擅自进入,即构成非法侵入住宅,租客有权依法起诉房东维护自身权益。
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从法律角度,租客可首先保留证据,如拍照、录像等,证明房东私自进入的事实;其次,可书面警告房东其行为违法,要求其停止侵害;若房东不改正,租客可向公安机关报案或向法院提起诉讼,要求房东承担法律责任,并赔偿因此造成的损失。
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若房东有紧急情况需进入租客房间,应先尝试联系租客并取得其同意;若无法联系到租客,可考虑在见证人在场的情况下,为处理紧急情况而进入,但事后应立即向租客说明情况并提供必要证明。非紧急情况下,必须尊重租客的用益物权,不得私自进入。

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